徐州10家银行认房认贷

　　近日，房产君致电了徐州的17家银行，得到如下消息：

　　1、截至11月19日，徐州已有10家银行执行“认房认贷”，还有多家银行表示目前政策未定，不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

　　2、11月份最新LPR值下降，但多家银行年底利率都有所上调。

　　3、1家银行已经没有额度，暂时不会放贷。

　　01 徐州17家银行调查 10家已执行“认房认贷”

　　据统计，徐州18家银行目前已有10家银行开始执行“认房认贷”，比如建设银行、中国银行、民生银行、邮政储蓄银行、莱商银行等。

　　其中，农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”，但购房者如果想在这两家银行贷款，必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询，并且表示第三套及以上房产不予受理。

　　而工商银行、江苏银行、中信银行以及招商银行，在11月19日房产君统计时，还是认贷不认房，还未开始实行“认房认贷”。兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定，但据工作人员所说，根据大趋势来看，不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

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　　认贷认房：即在界定二套房时，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。

　　目前，徐州大部分银行都开始执行“认房认贷”，这将限制很多人的购房资格，因为只要你在本市(包括县、乡、镇)有房或者是有过商贷记录，再想买房，就要按照二套或以上来计算，而根据三套不能贷款的要求，很多人就有可能失去购房资格，或者有购房资格，但是首付和利率要提高，买房成本要增加。

　　但由于不动产登记暂时还没有全国联网，所以暂时只能查询个人名下在本市拥有房产的情况。如果你在外地有房且名下贷款均已结清，想要在徐州购房还是会按首套来算。而且目前徐州不限购，外地炒房客依旧有机会，只是名下如果有贷款会有影响。

　　所以，“认房认贷”的执行，对于改善置业人群也许会有影响，高价盘可能会面临尴尬的境地，但是这个政策限制不了全款客户，有钱的土豪们还是可以继续任性。而对于刚需来说，其实并没有什么影响，该买还是得买。

　　 临近年底 徐州多家银行利率有所上调

　　11月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。

　　LPR下调有的人以为房贷利率将会下调，但是目前的银行利率是LPR利率+(BP)加点，所以，LPR的下调并不意味着房贷利率下调，主要还得看银行的BP加点。

　　据致电徐州各大银行得知，临近年底，11月份徐州多家银行利率都有所上调，比如中国银行、民生银行、江苏银行、兴业银行以及南京银行等。其中，中国银行上调幅度较大，首套房利率由10月份的5.65%上调到了5.85%，二套房利率由10月份的5.9%上调到6.15%。

　　不过，也有银行11月份的房贷利率有所下调，比如淮海农商行、中信银行等。

　　个别银行为了计算方便还是按照旧利率来计算，只需要根据旧利率的上浮点数计算出BP加点值，具体可参照下图。

　　个别银行也是为了方便计算，是按照BP加点值的5倍整数计算，和旧利率的上浮点数做对比，上浮比例都会有微涨，具体可参照下图。

　　此外，在统计的这17家银行中，光大银行表示目前已经没有额度，暂时停贷。