徐州市市区配售型保障性住房管理办法政策解读

　　徐州市市区配售型保障性住房管理办法政策解读

　　(一)定义及适用范围。配售型保障性住房是指通过新建或收购、盘活等方式筹集，限定保障对象、套型面积、配售价格、处分权利，面向符合条件家庭封闭配售、具有保障属性的住房。适用范围包括鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区、徐州经济技术开发区。

　　(二)保障对象和条件。配售型保障性住房保障对象为住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。申请配售型保障性住房须同时符合下列条件：一是以家庭为单位，在本办法适用范围内无自有房产;二是申请前3个月在本办法适用范围内连续缴纳城镇职工基本养老保险。

　　此外，一户申购家庭只能申请购买一套配售型保障性住房。有下列情形之一的，不得申请购买配售型保障性住房：一是已享受过房改房等政策性住房的;二是已享受市级相关人才购房政策的;三是已申请市本级直管公房或者公共租赁住房、保障性租赁住房等其他保障住房，未承诺在购买配售型保障性住房时自愿退出的;四是法律、法规、规章及政策规定不得申请的其他情形。

　　(三)户型面积及配售价格和流程。单套建筑面积原则上控制在70㎡至120㎡之间。家庭人口包括夫妻双方、未成年子女和正在服义务兵役及就学的成年未婚子女。2人及以下、3人、4人及以上家庭的保障面积标准上限原则上分别为70㎡、90㎡、120㎡;引进人才保障面积为90㎡及以上。销售价格由市住建会同市发改、财政、资规等部门按划拨土地整理成本加建安成本及适度合理利润的原则测算确定，经市政府批准后向社会公布。相关配套设施建设投入不得摊入保障性住房配售价格。配售流程包括申请、审核、公示、摇号、选房、签订合同、房屋交付等七个程序。

　　(四)房源筹集及运营管理。市政府通过法定方式确定配售型保障性住房运营、管理、收购主体，作为配售型保障性住房经营管理单位。已建成的存量房源用作配售型保障性住房的，市政府及铜山区、贾汪区政府在批准收回时，采取“收回-供应”并行方式依法办理供地手续，同意使用权性质调整为划拨，土地使用权权利性质可根据批准文件变更登记为划拨。配售型保障性住房实行全生命周期封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。同时，对不动产权证办理、回购等进行明确。