徐州关于调整住房公积金贷款政策的解读（2024）

　　关于调整住房公积金贷款政策的解读

　　一、出台背景和依据

　　为适应我市房地产市场健康发展，更好地发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工购买刚性和改善性住房需求，根据《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）、《市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（徐政办发〔2024〕4号）、《关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施》（徐自然资规发〔2024〕2号）的相关要求，对我市住房公积金贷款政策进行调整。

　　二、调整的主要内容

　　（一）放宽公积金贷款申请条件

　　1.职工及其配偶住房公积金贷款使用次数累计不超过1次，是指职工家庭（借款人和共同借款人）住房公积金贷款记录不超过1次。“职工家庭住房公积金贷款记录”是指徐州市住房公积金贷款信息系统中的贷款记录；“申请异地公积金贷款的职工家庭住房公积金贷款记录”依据《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》《个人信用报告》贷款记录或者其他相关渠道采集到的异地住房公积金贷款记录信息。

　　2.“职工家庭名下住房套数”查询方式：由借款人书面授权住房公积金管理中心通过市不动产登记信息系统对职工家庭住房套数进行查询。异地贷款职工家庭名下在购房地（本市行政区域）住房套数，由借款人书面授权住房公积金管理中心通过市不动产登记信息系统进行查询。

　　3.借款人家庭首次使用住房公积金贷款的，执行首套房公积金贷款利率；借款人家庭已使用过1次公积金贷款的，执行二套房公积金贷款利率。

　　（二）调整贷款额度测算公式

　　为缓解购房职工资金压力，进一步优化公积金贷款额度测算方式。在原测算方式基础上增加余额倍数测算法，两种测算方法并行，取计算结果较大值作为贷款测算额度之一，具体贷款额度还需符合公积金贷款额度测算的其他条件。

　　商转公贷款及灵活就业缴存人员公积金贷款额度测算方式不作调整，继续按照余额倍数测算法执行。

　　（三）调整公积金贷款最低首付比例

　　为减轻职工购房前期资金压力，进一步降低公积金贷款最低首付比例，同时取消房屋面积144平方米以上相关限制条件，商品房和二手房首付款比例标准调整如下：

　　首次使用住房公积金贷款的，购房最低首付比例为20%；使用过1次住房公积金贷款的，购房最低首付比例为30％。

　　（四）开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款

　　淮海经济区和江苏省内缴存职工在徐州使用商业贷款购房的，可以申请办理异地住房公积金商转公贷款业务，商转公贷款政策与本市缴存职工一致。

　　（五）新增军人贷款支持政策

　　为促进军民融合发展，满足现役及退役军人购房需求，在贷款缴存认定标准及最高贷款额度上给予支持。

　　1.夫妻一方正常缴存，一方为现役军人的，贷款额度按照双方正常缴存标准认定；

　　2.退役军人在徐州缴存住房公积金，并在退役时间5年内购房申请公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提高20%。

　　（六）新增购买高品质住宅支持政策

　　高品质住宅需符合《关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施》（徐自然资规发〔2024〕2号）相关要求。

　　三、本次调整的军人及购买高品质住宅支持政策，与实施人才购房支持政策、提高三孩家庭住房公积金贷款最高额度等政策不叠加使用。