新沂市2023年购房新政政策解读

　　个人所得税退税相关解读

　　1.什么时间内可以享受购房退税政策?

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。该项政策中个人出售住房和购买住房必须在2022年10月1日至2023年12月31日有效期内，这里要注意的是，卖房和买房间隔不能超过1年，且必须在同一个城市才可以享受。

　　2.出售现有住房个人所得税退税金额怎么计算?

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　3.如何确定出售住房和重新购买住房的时间?

　　出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以网签合同备案的时间为准。

　　4.退税应提供哪些材料，在哪里办理?

　　应提供资料：

　　1.纳税人身份证件;

　　2.现住房的房屋交易合同;

　　3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;

　　4.新购住房为新房的，提供网签备案的购房合同及其复印件。

　　关于税务方面的问题，可以咨询税务部门哦~

　　退税办理的地址：新沂市政务服务中心二楼西区13号窗口

　　咨询电话：0516-80323908

　　二手房交易和官方交易平台相关解读

　　1.如何通过我市官方房产交易服务平台自主发布房源?

　　通过微信小程序搜索“新沂房缘·房产交易官方服务平台”，完成实名注册，点击“房源发布”板块，录入个人要发布的房源基本信息，平台与我市不动产登记系统数据共享，录入不动产权证号，系统自动对房源进行核验，并发放唯一房源核验码。2023年4月6日“新沂房缘·房产交易官方服务平台”正式上线，是我市唯一的房产交易官方平台。推广官方平台旨在解决购房过程中存在的房源不真实、一房两卖、吃差价、安全性低等问题。官方平台可实现个人自主挂牌零佣金交易，有效降低交易成本，通过全流程交易资金监管，确保交易安全。同时设立线下便民服务点，提供政策咨询和信贷办理以及一对一跟进服务。

　　2.官方交易平台线下便民服务网点在哪里?

　　线下服务点地址：邮政储蓄银行新沂支行(市委党校对面)

　　服务电话：0516-88978187

　　3.什么是“带押过户“?

　　所谓“带押过户”就是指不动产正在抵押的前提下如需上市交易，卖方可先完成过户手续，再还原有房贷，买方也可在带抵押过户的情况下获取金融贷款。简单点来说，“带押过户”就是房贷没有结清也能过户，不用再提前还贷。“带押过户”最大利好是减轻了二手房买卖过程中提前还贷压力，无须提前还清贷款，即可以卖房，缩短了二手房交易周期，可以有效降低交易成本和交易风险。

　　4.我市目前有哪些银行可以办理“带押过户”业务?

　　目前已有建设银行、邮储银行、中国银行、农业银行、农村商业银行，5家银行开展了此项业务，今年年内将在此基础上推广覆盖至全市开展存量房贷款业务的银行。该项政策对有改善性购房需求的市民十分利好，最大利好是减轻了二手房买卖过程中提前还贷压力，无须提前还清贷款，即可以卖房，缩短了二手房交易时间，可以有效降低交易成本。

　　二手房交易登记办理地址：新沂市政务服务中心二楼E01窗口(存量房网签)、E06窗口(交易资金监管)

　　咨询电话：0516-88993671

　　建设银行网点地址：新华南路2-3号新华路支行(天都嘉园北侧)

　　带押过户业务咨询电话：0516-88921270

　　邮储银行网点地址：大桥路18号 城中支行(市委党校对面)

　　带押过户业务咨询电话：0516-88978187

　　中国银行网点地址：钟吾路94号(钟吾中学对面)

　　带押过户业务咨询电话：0516-88923461

　　农业银行网点地址：钟吾路160号 (怡景雅居东侧)

　　带押过户业务咨询电话：0516-85932885

　　新沂农村商业银行网点地址：大桥路23号城南支行

　　带押过户业务咨询电话：0516-88921003

　　5.未备案的房地产中介机构是否有权代理二手房交易?

　　房地产中介要严格执行房地产经纪机构备案和从业人员实名登记制度，未经备案的，严禁违规代理二手房和新建商品房交易。截至2023年7月我市已取得《房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构共16家。市民可通过“徐州市房地产经纪行业管理服务平台”动态查询。广大市民在购房过程中，要注意选择已备案的合法经纪机构，发现房地产经纪机构存在违规行为的可及时向行业主管部门反映。

　　监督举报电话：

　　市房产服务中心:0516-88988110

　　市场监督管理局监督:0516-81612315

　　重点三契税补贴相关解读

　　1、二手住房契税补贴是否仅限官方平台交易?

　　是的。只有在官方平台(新沂房缘·房产交易服务平台)出售或购买二手房的情况下，才可以享受契税补贴，未经官方平台挂牌交易的不享受该项契税补贴。

　　2、通过官方平台出售住房但未重新购买住房能否申请契税补贴?

　　不可以。只有通过官方平台出售住房并办理过户手续，并在政策有效期内购买新建商品住房才可以申请契税补贴。

　　3、通过官方平台出售住房后重新购买的是二手房不是新建商品住房可以享受契税补贴吗?

　　可以享受，但必须是通过官方平台购买的二手房，可以享受契税完税金额50%的补贴，如果不是通过官方平台购买的二手房是不可以享受契税补贴的。

　　4、通过官方平台交易后买方和卖方各享受多少契税补贴?

　　通过官方平台购买二手住房，完税后买方可申请享受契税完税金额50%的补贴。卖方通过官方平台出售住房后，如果在文件有效期内没有重新购房是不享受契税补贴的，如果卖方在文件有效期内在本市购买新建商品住房的，可以申请所售房屋契税完税金额100%的补贴。

　　5、在新政有效期内先购买新建商品住房，再通过官方平台出售原有住房，是否可以享受契税补贴?

　　不可以。政策仅支持先卖后买，不支持先买后卖。

　　6、二手房契税补贴如何申请办理?

　　(1)通过我市官方平台(新沂房缘房产交易官方服务平台)出售后，并在2023年12月31日前在本市购买新建商品住房的(以网签合同备案日期为准)，以所售二手房契税完税金额的100%给予购房人补贴。

　　申请材料：1.存量房网签合同、所售房屋出售时契税完税凭证及完成过户后的不动产权证复印件;2.新购商品住房的网签备案合同、网签备案登记证明、《不动产登记证明》(全款的仅提供《预售商品房买卖预告登记》，办理抵押贷款的还需要提供《预售商品房抵押权预告登记》、首付款发票及贷款发放凭证);3.申请人身份证。

　　(2)通过官方平台购买二手商品住房的，以契税完税金额的50%给予补贴。

　　申请材料：1.存量房网签合同;2.所购二手房完成过户后的不动产权证;3.契税完税凭证;4.申请人身份证。

　　契税补贴申请受理地点：新沂市政务服务中心二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　购买商业用房契税补贴如何办理?

　　(1)对个人在本市购买新建商业用房的，给予所缴纳契税完税金额60%的补贴，所购商业用房购房合同网签备案日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。

　　申请材料：1.网签备案合同;2.《商品房预(销)售合同网上登记备案证明》;3.《不动产登记证明》(全款的仅提供《买卖预告登记》，办理抵押贷款的还需要提供《抵押权预告登记》);4.契税完税凭证;5.申请人身份证。

　　(2)对购买二手商业用房，给予所缴纳契税完税金额30%的补贴。所购二手商业用房应完成过户手续，过户后的不动产权证日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。

　　申请材料：1.存量房网签合同;2.过户后的不动产权证;3.契税完税发票;4.申请人身份证。

　　契税补贴申请受理地点：新沂市政务服务中心二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　8、商业用房如何界定，哪些属于补贴范围?

　　商业用房契税补贴，政策所指的商业用房以购房合同或不动产登记证明中明确的用途为“商业办公”或“商业服务”的房屋，其他的均不在补贴范围。

　　9、购买的新建商业用房未竣工交付，无法取得全款发票，无法缴纳契税，是否可以享受契税补贴?

　　不可以。新建商业用房契税补贴仅指现房。只有取得全款发票，完成契税缴纳之后才可以申请契税补贴。

　　重点四购房补贴相关解读

　　1、外地来新人员如何界定?购房补贴如何申领?

　　外地来新人员是指原籍不在新沂即申请人出生时申报户口的所在地不在新沂。夫妻双方有一方原籍不在新沂即可申请。夫妻双方均为外地来新人员的，只能享受一次补贴，不能分开申报，也不能重复享受。在本市购买新建商品住房(不限制是否首次购房或首套住房)或共有产权住房，给予300元/平方米购房补贴。该项补贴按房屋建筑面积核算，房屋建筑面积仅限主房，不包括储藏室或车库等配套用房，以网签备案合同签订的建筑面积为准，实际竣工实测面积与预测面积有误差的不再多退少补。

　　申请材料：1.网签备案合同;2.《商品房预(销)售合同网上登记备案证明》;3.《不动产登记证明》(全款的仅提供《买卖预告登记》，办理抵押贷款的还需要提供《抵押权预告登记》、首付款发票及贷款发放凭证);4.申请人身份证、户口簿、结婚证。

　　购房补贴申请受理地点：新沂市政务服务中心二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　2、放弃农村安置退出宅基地，进城购买新建商品住房或共有产权住房的购房补贴如何申领?

　　在2022年1月1日后，纳入“土地增减挂钩”的搬迁农户，家庭拥有唯一一块宅基地，放弃农村安置，退出农村宅基地，购买新建商品住房(不限制是否在本市已有其他住房)或共有产权住房的可以申请购房补贴，进城的每户给予4万元，入镇的每户给予3万元。该项补贴由所在镇统一受理审核，报送至市农房办扎口，由农房办负责最终审核，房产服务中心统一发放，具体情况可以向市农房办进行咨询。

　　咨询电话：0516-80322930

　　3、不退出农村宅基地进城购房的补贴如何申领?

　　该项购房补贴申请人户籍所在地认定范围仅指本市镇区域范围，不包括5个街道所辖的村。申请人为夫妻的，夫妻双方有一方符合即可。在本政策实施有效期内，在本市购买新建商品住房(仅限刚性和改善性购房)或共有产权住房的，在完成登记后，给予5000元购房补贴。购房人在签订网签备案合同、办理完成银行按揭贷款抵押登记后可提出申请。审核认定购房时间，以网签合同备案日期为准，备案日期应在本政策正式发文日期至2023年12月31日内。

　　申请材料：1.网签备案合同;2.《商品房预(销)售合同网上登记备案证明》;3.《不动产登记证明》(全款的仅提供《买卖预告登记》，办理抵押贷款的还需要提供《抵押权预告登记》、首付款发票及贷款发放凭证);4.申请人身份证、户口簿、结婚证。

　　购房补贴申请受理地点：新沂市政务服务中心二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　4人才购房补贴如何申领?

　　符合我市“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程购房补贴的人员，在购房后，可通过“新沂人才”微信公众号进行网上申报，填写申请表，上传资料，经人社部门初审通过后，经不动产登记部门复核后，在“新沂人才”微信公众号公示，由市财政统一发放。具体申报条件和申领要求详见《关于印发“钟吾英才“计划配套实施细则的通知》(新委发〔2021〕54号)和《中共新沂市委新沂市人民政府关于印发新沂市“凤还巢”工程实施意见(试行)的通知》(新委发〔2022〕13号)，由人才办和人社局负责解释。

　　咨询电话：0516-88931066;0516-88930151

　　5购房补贴能否与退税、契税补贴同时享受?

　　可以。三项政策可以叠加享受。

　　外地来新和不退出宅基地农村进城政策也可叠加哟~

　　重点五关于《购房补贴卡》安置政策的相关解读

　　1、什么情况下可以选择《购房补贴卡》安置?

　　被征收人在放弃实物安置，选择货币补偿的时候可以选择《购房补贴卡》安置，《购房补贴卡》是一种货币安置方式，是在原货币补偿款的基础上，如果被征收人在本市购买商品住房，可额外享受一定比例的购房补贴。《购房补贴卡》安置的，被征收人有更大的选择空间，可以在市场上自行选择购买全市范围内的新建商品住房。

　　2、为什么说农村选择《购房补贴卡》安置更划算?

　　农村选择《购房补贴卡》安置，不仅可以在我市市区范围内选择购买新建商品住房，也可以选择购买我市共有产权住房，同时还可以享受农村进城入镇购房补贴。对于农村进城购房的，三项政策叠加享受后优惠力度非常大。凭商品房网签备案合同及购房发票即可办理义务教育阶段学生就近入学、转学，享受城区教育资源。